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    未经共同购房人同意,房产登记于一方名下的不受法律;
    发布时间:2020/2/3 阅读:225

     

    案情简介

        原告马某与被告张某原系夫妻,双方离婚后,将共同所有的一套住房出售,房款存于马某账户。被告张某告之马某,称可以共同购买外地房屋作为投资,未来有较大升值空间。在张某寻得房源后,马某按卖家要求,分三次将购房款支付至卖家名下,卖家向马某出具了收条,其中定金收条明确注明购房人为马某,其余收条均写明购房人马某、张某,马某除付款外,未参与房屋产权登记相关事宜。

        后张某与马某因其他事情发生争执,争执中,张某告之马某,购买的房产登记在张某名下,与马某无关,且登记后,张某又将房产50%的产权登记在其复婚后的原前妻名下。

        原告马某将张某及妻子诉至法院,要求确认马某对案涉房屋享有50%的产权份额,并请求法院判令两被告配合办理产权变更登记手续。

    律师代理意见

        本案是合伙买房发生纠纷的典型案例。

        刘海涛律师接受咨询后,认为原告马某与被告张某是共同出资人,有房屋原产权人出具的定金收条和收据,亦有马某为买房出资相应的转账付款记录,上述证据足可以证明原告为该房屋的购买进行实际出资。

        刘海涛律师认为:根据物权法的相关规定,房屋系原告马某和被告张某双方共同购买,两人对该房屋均享有权利,故原告享有该房屋的产权50%份额,原告要求被告配合办理产权变更登记完全符合法律规定。

    案件结果

        一审人民法院审理后,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条;《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百零三条的规定,判决原告马某为案涉房屋的共有人,享有该房屋50%的产权份额;被告张某协助原告办理产权共有登记手续。

        被告不服一审判决,提起上诉,二审法院审理后,仍判决维持一审法院的判决。

    相关证据

        诉争房屋产权不动产登记信息,银行付款凭证、银行往来流水单,定金收条、收款收据,证明等。

    相关法律

       《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

     

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