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    购房人“跳单”,法院判决全额赔偿中介费
    发布时间:2017/5/19 阅读:1226

                                          

        赵某与白某系夫妻关系。2013年,赵某委托南京保亿房产经纪服务中心为其提供房源以便购买房屋,并与该中心订立《买房居间委托协议》,协议约定由中心提供房屋信息,房屋买卖双方签订购房定金合同时,赵某按房价总额1.2%的比例向中心支付佣金,协议还约定,赵某利用化名或利用家人、亲属、单位名义避开中心,与房屋所有权人达成房屋买卖合同,应支付保亿房产经纪中心成交额2.4%的佣金、总房款1%的违约金。后南京保亿房产经纪中心向赵某提供了包括玄武区峨嵋路一套房屋在内的房源信息,并陪同赵某与该处房屋所有权人见面看房,但赵某与该房源不合适为由未通过中心订立房屋买卖居间合同。

        此后,南京保亿房产经纪服务中心在服务中发现该房屋已被赵某购买,但系赵某之妻白某与原房屋所有权人签订合同私下成交,未通过其他中介机构提供居间服务。

        南京保亿房产经纪服务中心委托江苏联创伟业律师事务所刘海涛律师代理本案,将赵某及妻子白某诉至南京市玄武区人民法院,要求赵某夫妻支付中介佣金24000元,违约金10000元。

        法院审理后认为,赵某与南京保亿房产经纪服务中心签订的协议合法有效,协议签订后,双方均应接受合同约束,诚信履行合同义务,但赵某违反约定,以妻子白某出面与房屋所有权人订立买卖合同,损害了中心的合法权益,应承担支付佣金及中介费的法律责任。

        玄武区人民法院判决被告赵某与白某共同支付佣金24000元,违约金10000元。

    刘海涛律师总结:

        本案是房产经纪机构有服务过程中经常遇见的“跳单”纠纷,由于很多人对中介公司的定位与服务不了解,因此在中介公司为其提供服务后,则试图采取此种方法少付不付中介费,造成中介机构的损失,付出的劳动也无法通过获得中介费这一合理对价来体现。

        中介提供的服务在属于居间服务,《合同法》四百二十四条明确规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机关或提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。本案中,中心向赵某提供了订立合同的机会,且赵某夫妻事后确利用该机会与出卖人达成了房屋买卖协议,因此,作为居间方的中心已按合同约定履行合同义务,赵某利用居间方提供的机会与购房人订立买卖协议,应当支付居间费用。

    建议:

        居间合同的委托方与居间方应当对居间协议的内容作出明确约定,居间方对自己提供的服务内容以及受委托事项的具体内容应当对委托人作出明确说明,防止合同履行过程中出出类似的违约行为。

     

     

     

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