拆迁安置房或置换住宅往往会吸引一批投资客，他们通过低买高卖的方式赚取差价，如果投资客分别与买卖双方分别签订房屋买卖合同，过户时，再直接由拆迁户过给购房者，是为了规避纳税，这种行为并不合法，属于恶意逃税的行为。

  三证(房产证、土地证、契证)齐全的现房，房屋面积、位置、结构、楼层等情况都已明确，购买此类房子风险较小。

  而尚未办理产权证件的期房或现房，因产权尚无法办理，买卖时只能先通过委托公证等方式操作，等以后有产权后，进行过户。目前，大部分纠纷集中在此类买卖，房屋买卖合同中的房屋状态与实际交付的差异；产权证件办理拆迁户的配合问题；款项支付问题等。所以在此类房子买卖中，应当在合同里进行明确约定，以规避风险，资金方面可以采取银行监管。

  对尚未办理产权证件的房子，还可能存在一房多卖或中间有多个投资客的现象，因此，为了交易安全，购房者可先去拆迁安置部门了解相关情况后，再与房东、投资客共同会面商谈相关事宜。

  案例：

  1、拆迁房面积出现增购情形，而原合同未对增购部分进行约定，产生争议。

  A向B购买拆迁安置房一套，双方签订买卖合同时，根据当时拆迁办面积为110平方米，双方作出买卖约定，并办理委托公证手续。后在安置过程中，房屋面积 要大于110平方米，而此时价格与原来签订房屋买卖合同时价格有较大幅度上涨，B要求就多出部分，按照现行价格计算，而A认为房屋已经交易成功，不愿意多 支付其他费用。后经法院调解，按照原价格A向B支付多余部分面积的费用。

  提示：未确定面积的房屋交易，应考虑存在面积变化等可能性，对该情况在合同中应予以充分考虑并确定解决方案。

  2、房东(拆迁户)因投资客赚取差价，认为售价过低，不予配合房屋过户手续。

  房东将房屋卖给炒投资客，投资客又卖给第三方，投资客从中赚取差价。因差价较大，房东不愿意配合办理过户手续。房东主要利用投资客避税这点“软肋”，房东认为应当将房屋过户给投资客，再由投资客过户给第三方。这种类型纠纷一般都是调解处理，最终多是由投资客拿部分钱当做所谓的“签字费”或“辛苦费”。

  提示：做好相关的委托公证手续，同时应进行资金监管，尽量避免不必要的风险发生。

温州都市报 朱晓斌