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    北京《物业管理办法》明确小区车位归属
    发布时间:2011/10/21 阅读:3709

     

      明年,北京市将启动建筑区划内共有部分确权,运用第三方物业服务评估监理机构明确共有部分产权归属。这意味着,在条件成熟后,小区内的绿地、车位等到底归谁将有个“说法”,业主合法权益将得到维护。

      今天上午,本市召开全面贯彻落实《北京市物业管理办法》大会。市住建委表示,本市将大力推进居住区业主大会建设,深化行业改革。

    居住区成立业主大会开始全市推行


      本市所有实施物业公司管理的小区开始全面推广成立业主大会。到2015年,业主大会将在全市范围全面覆盖。

      市住建委主任杨斌介绍,所有实施物业管理的小区将实行业主大会登记,设立业主共有资金账户。

      同时,业主大会与物业企业将重新签订物业服务合同,通过管理规约确定业主与业主大会之间的债权债务关系,从而理顺物业管理法律关系,从根本上解决业主欠费问题。

      同时,将采取政府购买社会服务的方式,由社会组织协助组建业主大会,引导业主组织规范运作。

      自去年10月1日《北京市物业管理办法》颁布实施以来,截至目前,全市已成立业主大会867个。其中仅2011年全市新成立业主大会数量就达到了101个,占到了历年总量的11.6%。

      此外,现有的物业管理招投标制度将进行改革。招投标活动全部纳入有形市场,过程实行专家评审,严格禁止业主代表参与,彻底斩断业主委员会负责人与物业服务企业之间的利益关系,规范招投标行为。

    绿地车位等归谁明年将有说法


      小区内绿地、车位、楼顶平台的所有权到底归谁所有?长期以来,物业共有部分权属不清晰,严重损害了业主的合法权益,极易引发矛盾纠纷。例如,一些开发商以“买底楼赠送花园”、“买房赠车位”等条件吸引购房者。

      殊不知,这些部位可能早算入公摊面积,开发商的许诺实质上侵占了全体业主的权益。

      记者从上午的会议了解到,明年本市将启动建筑区划内共有部分确权,运用第三方物业服务评估监理机构明确共有部分产权归属,维护广大业主的合法权益。

      此外,根据怀柔区展开全面落实本市物业管理办法试点的情况,包括电梯间广告等在内的共用部分经营收益将纳入“业主共有资金”,由业主大会开设的账户来管理。

      市住建委副主任张农科也曾明确表示,小区共用部分的经营收益归全体业主所有。业主大会登记后,成为了实体组织,就可以由其来持有这些共用部分,直接与广告公司等签订合同,经营的收益归入到业主大会的账户中,归全体业主所有。

     

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